0216 3255060
Ortakalan.com  0216 3255060
DENEME MESAJI...

Sık Sorulan Sorular

Nerelerin site ortak alanı sayılacağı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile açıklanmıştır. Bu kanuna göre temeller ve ana duvarlar, kiriş, kolon ve perde duvarlar, diğer taşıyıcı sistem parçaları, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, asansörler, sahanlıklar, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, koridorlar, genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daireleri, ortak garajlar, kalorifer daireleri, yapının genel su depoları ve sığınaklar, her kat malikinin kendine ait bölümün dışında bulunan kanalizasyon tesisleri, çöp kanalları, kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon ve televizyon için ortak şebeke ve antenler, çatılar, bacalar, genel çatı terasları, yağmur olukları ve yangın emniyet merdivenleri ortak alanlardır. 

Normal şartlarda site tadilat giderleri ortak alan masrafı olarak kat malikleri arasında paylaştırılmaktadır. Ancak olası bir riskle karşılaşıldığında ortaya çıkacak büyük bedellerin malikler tarafından karşılanamadığı durumlar ortaya çıkabilmektedir. Örneğin soğutma sisteminde olası bir risk gerçekleşmesi durumunda çok büyük tutarlarda hasar bedeli çıkabilmektedir. Ya da yangın durumunda durum daha da vahim olabilmektedir. İşte bu gibi risklerin gerçekleşmesi halinde ortak alan sigortaları devreye girerek teminat kapsamına alınmış riskler için tazminat ödemesi yapılır.

634 No’lu Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesi B Bendi Kat Maliklerini aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça ortak alanın sigorta primlerine arsa payı oranında katılmakla yükümlü kılmaktadır. Ek olarak Madde 35’in C Bendi ise yöneticinin görevleri arasında yönetim planında aksine hüküm olmadıkça Ana Gayrimenkulün Sigorta ettirilmesi olduğunu belirtmektedir. Bu bakımdan ortak alan sigortası kanunen zorunlu bir poliçedir. 

Ortak alan sigortasını apartman yöneticileri, site yöneticileri, Profesyonel apartman – site yönetim firmaları ve inşaat firmaları yaptırabilmektedir. 

Ortak alan sigortasında sigorta şirketine göre değişen teminatlar genel olarak ana teminat, ek teminat, özel teminatlar ve asistans hizmetleri olmak üzere sınıflandırılmış olup aşağıdaki şekilde sıralanmıştır. 
 
Ana Teminatlar
  • Bina (Yangın, Yıldırım, İnfilak)
  • Demirbaş (Yangın, Yıldırım, İnfilak)
  • Dâhili Dekorasyon (Yangın, Yıldırım, İnfilak)
  • Makina Tesisat (Yangın, Yıldırım, İnfilak)
  • Emtia (Yangın, Yıldırım, İnfilak)
  • 3. Şahıs Malları (Yangın, Yıldırım, İnfilak)
  • Kasa (Yangın, Yıldırım, İnfilak)
  • Yangın Mali Mesuliyet Teminatı
  • Kar Ağırlığı Teminatı
  • Fırtına Teminatı
  • Toprak ve Yer Kayması Teminatı
  • Grev, Lokavt, Kargaşalık, Halk Hareketleri, Kötü Niyet ve Terör Teminatı
  • Sel veya Su Baskını Teminatı
  • Enkaz Kaldırma Masrafları Teminatı
  • Hırsızlık Teminatı
  • Kasa Hırsızlık Teminatı
  • Deprem (Bina) Teminatı
  • Deprem (Muhteviyat) Teminatı
 
Ek Teminatlar  
  • Yönetici Sorumluluk
  • Evcil Hayvan
  • Spor Tesisleri
  • Yangın Söndürme Masrafları
  • Zararın Önlenmesi İçin Yapılan Masraflar
  • Yeni Yatırımlar Teminatı
  • Çalışanlara ait Eşyalar
  • Renovasyon ve Arızi İnşaat İşleri Teminatı
  • Sprinkler Sızıntı Teminatı
  • Yakıt Sızması Teminatı
  • Mimar/Mühendislik ve Müşavir Ücretleri
  • Alevsiz Yangın ve Kavrulma Teminatı
  • İçe Çökme (ımplosion) Teminatı
  • Kanal Oluk, Atık su Yollarının Temizliği Masrafı Teminatı
  • Aşırma Yoluyla Muhteviyat Hırsızlığı Teminatı
  • Açıkta bulunan Muhteviyat
 
Özel Teminatlar
  • Bina Sabit Tesisat Hırsızlık
  • Dolu
  • Kazaen Kırılma
  • İzolasyon Eksikliği
  • İş Durması
  • Alternatif İşyeri
  • Cam Kırılması
  • Asansör Mali Sorumluluk Teminatı
  • Ferdi kaza Teminatı
  • 3.Şahıs Mali Mesuliyet Teminatı
  • İşveren Mali Mesuliyet Teminatı
  • Elektronik Cihaz Teminatı
  • Hukuksal Koruma
  • Koru Yardım Hizmetleri
  • Koru Özel İşyeri Teminatları
 
Asistan Hizmetleri
  • Konuta ambulans gönderilmesi
  • Tesisat, elektrik, anahtar, cam işleri
  • Konutta kalan kişinin kurtarılması
  • Otel hizmeti
  • Güvenlik şirketi
  • Hastanede yatma durumunda yardım
  • Acil mesajların iletilmesi
  • Profesyonel ev hizmetleri organizasyonu
  • Bilgi ve organizasyon servisi
  • Sigortalı faturaların ödenmesi
  • Hukuki danışmanlık

Copyright © 2016 - Ortakalan.com